商品房交房注意事項

1、 留意一、收房留意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

2、留意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

3、 留意三物業(yè)費可以按月交

在辦入停止續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關劃定，物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)治理用度。

4、 留意四繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關用度，否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。

對此題目，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，商定雙方應承擔的違約責任等。

5、留意五先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關用度之后，才答應業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、留意六建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以禮聘律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的正視，促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。

7、留意七遇配套題目先收房

針對不同的房屋題目，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質量題目要承擔退房責任，若是掉灰、裂痕等題目，開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質量分歧格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。

8、 留意八投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質量題目，建議購房人做比較，假如房錢的損失較大，建議先接收房，等把屋子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。

國家商品房交房尺度

(1)完成工程設計和合同中劃定的各項工作內容，達到國家劃定的竣工前提;
(2)工程質量符合國家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等;
(3)符合工程建筑設計和工程建設合同商定的內容;有完整的并經有關部分審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(4)有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢修講演;
(5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等;
(6)有工程施工單位簽署的工程質量保修書;
(7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。