新房驗收應注意哪些細節內容
瀏覽量： 3380次 2019-05-19 15:27:53來源：沈陽裝修公司_室內家裝設計_二手房翻新-龍坤裝飾官網
在房屋交房時，您需要對房屋進行驗收，以免日后入住新房，會有一些不必要的問題需要承擔，那時再找到開發商，因為時間過久并且經歷了裝修，很多房屋問題就不好說，也不好解決了，所以在新房驗收時，您要格外的重視，并且做好一定的工作，才能保證接收的是合格的，沒有安全隱患的新房，下面為業主介紹一些關于新房驗收的相關知識。
一、驗房的注意事項
1、在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發現這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1－2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
2、在驗房時，測房屋高度是必須的項目（單層的高度誤差最大不得超過1公分，一般應該為5毫米以內）。為了保證水平垂直，多數業主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。用響鼓錘敲敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方，如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格，面積比較大可以在墻上標識出來。3、防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門，聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪，門鈴是否正常，門是否能關嚴，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否晃動。
4、我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。
5、在驗收的時候，每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗房時沒查清楚，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發商表示簽過字了，一切跟他們沒關系。
二、房屋驗收的主要環節
1、地面、墻面、樓梯是否平整首先我們要檢查地面和樓梯是否平整，墻面有沒有開裂現象。檢查的方法很簡單，使用一根長尺子靠在墻壁和地面之間，看它的平整度是否符合要求。另外室內的平整度檢查，可以使用一根繩子吊一個重物在屋頂，直接與墻角垂直，觀察是否存在傾斜度現象。要認真檢查，畢竟以后需要長期居住，如果日后有問題的話，對我們生活環境有一定影響。
2、門窗拉動是否順暢門窗就跟人的眼睛是一樣的，門窗主要檢查的就是軌道推拉是否順暢。尤其是平常開窗，要檢查它是否能關嚴實。門窗玻璃也不能忽視，要看是否有破損現象、窗框有沒有變形等。如果驗房時發現門窗存在問題，可以跟開發商反饋，要求他們維修好，避免日后給自己帶來不必要的麻煩。3、層高、陽臺是否標準驗房時一定要檢查房子的層高，這是非常重要的一個項目，還有要檢查陽臺地面和材料是否達到標準。首先進行層高測量，看是否達到標準，驗收陽臺要檢查地面平整度，窗戶設備有無損壞，層高是否達到標準。雖然不是很起眼，但出現問題很難解決。
4、水路是否配套齊全水管和電路是一樣重要的，要注意檢查每個水龍頭是否能正常出水，配套是否周全。還需要檢馬桶、浴缸、洗手間、面盆、廚房、陽臺等位置的排水是否正常。如果水路沒有問題，以后居住起來也方便舒適，所以一定要認真檢查每個細節。
5、電路是否合格家里使用電是比較頻繁的，因此電路一定要認真檢查。新房驗收電路要檢查電卡和電量是否與購買的數量一樣。檢查強弱電過程中，要注意看電閘和電表能不能正常控制燈具和插座，還需要檢查開關質量，質量好的開關使用壽命長，如果質量存在問題，建議及時更換，避免后期使用出問題，給自己帶來不便。
6、閉水試驗在驗房前要對衛生間進行閉水試驗，要求開發商提前放水，方便驗房時直接測試，閉水試驗一般為二十四小時。可以自己進行閉水試驗，也可以讓裝修施工隊到現在進行。二十四小時后觀察有沒有滲水現象，如果沒有說明防水做到位了，如果有滲水現象，建議重新做防水。避免以后給鄰居家墻面損壞，需要進行賠償，或者是發生口角。
